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  从目前来看,珠海保税区以物流商贸仓储等产业为主,与传统工业区有本质的区别,未受污染的土地给保税区提供了一个很好的先天条件。而在这种情况下,保税区的价值体现更多的是通过周边区域带动保税区的改造性发展,珠海保税区地处横琴与十字门中间的三角地带,形成一个得天独厚的金三角区域优势,交通枢纽位置不言而喻,凤凰彩票因此在横琴自贸区以及十字门中央商务区的开发带动下,保税区土地价值会有很大提升。

  其次,从客户群定位来看,保税区与横琴更像是相互补充的关系,只有横琴价格高企或者供不应求时,同类型的投资在保税区可能会有一定的市场,但两者是属于不同端口的客户群体。凤凰彩票从供应来看,保税区未来两年有130万㎡的商办供应量,会对整个珠海以及同类型产品带来一定冲击,而这种趋势下也有可能会演变出一个产品类同的特殊型新区。所以保税区有可能会成为珠海唯一一个大型区域的集中的产业升级的片区,这个片区单一的功能和产业将会吸引往来横琴与十字门同一类型人流扎堆于此,所以有可能成为珠海人流密集的一个爆点,因此各大开发商必须协同开发,才能推动保税区的有效发展。

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