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楼市大变化!800万新房最多只能贷300万?一线城

发布于:2021-08-31 14:13来源:admin

  今年上半年,北京新房、二手房市场成交规模始终保持高位,整体成交量创近5年同期新高。但另一方面,随着去年12月贷款和个人住房贷款“两条红线”规定的出台,传导到市场层面,房贷收紧的预期正逐渐成为现实。

  在北京一家房产中介门店,经纪人告诉记者:目前,北京的仍在正常接收房贷申请,但的放款速度明显放慢。今年上半年,北京市二手房累计网签10.3万套,同比去年增长65%;而去年全年的成交量也只有15.7万套。

  “今年的房贷额度确实比较紧张,从年初到现在一直这样,我们已经暂停办理二手房贷款业务了。”北京银行一位个贷经理告诉记者。

  工商银行一位个贷经理则表示,该行目前可以办理二手房贷款业务,不过额度比较紧张,需要排队,但是具体需要排多久无法确定。

  北京某国有大行网点个贷经理也表示,目前房贷利率是首套房5.2%,二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷,一般申请半个月就能下来,但是放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张,可放的钱少。年初可能两三个月就能放款,但现在需要更长时间的排队等候。

  北京商报记者更是从北京地区银行多位个贷人员处获悉,目前多家银行分行以及分支行均无房贷额度可向贷款人发放,这一情形已较两个月前出现收紧。有个贷人员直言“今年想要额度应该没戏了,明年可能才会有”。同时,在强监管不断加码的背景下,消费贷、信用贷等未还清者也将影响房贷额度的审批。

  有购房者在网上发帖表示,听说上海闵行区名为“世纪古美”的新楼盘贷款只能贷300万元,该购房者询问,流水没问题的线%的首付到底能不能上车。

  对此,多网友评论称该情况确实存在。一位网友称,自己年薪百万,也只能贷款300万。另一位网友表示,自己付七成首付,贷三成,仍然不是很友好。

  房天下公布的楼盘项目信息显示,世纪古美由融信携手旭辉共同打造,位于上海闵行区中外环间,主力户型为建面99㎡的三居室和建面147㎡的四居室,2021年6月10日开启认购,均价82500元/平米。

  融信方面相关负责人表示,近期确实有个别客户贷款额度被压缩的情况出现,但这并非融信方面故意为之,而是近期银行贷款审批从严、额度紧张所致。

  该负责人称,从审批来说,目前各家银行严格执行相关规定,比如贷款客户月收入应超过月供两倍、首付资金只能来自直系亲属等;由于个别刚需客户资质并不能达到银行要求,因此银行对其贷款额度加以压缩。举例来说,该楼盘均价82500元/平米,即使购买99平的三居室,总价要820多万元,按照规定,付35%的首付后,按揭月供超过2.5万元,相应的月收入须达到5万元以上。

  另有项目公司相关人员表示,内部数据显示,客户列表中存在贷款金额超过300万元的客户。

  某国有大行个贷部门人士称,贷款审批和贷款额度松紧程度各家银行并不一致,取决于具体银行;整体来看,贷款审批方面,确实有从严的趋势;贷款额度方面,也有所收紧,但更多是在二手房贷款方面,二手房贷款近期受到“三价就低”原则的影响,一些客户贷款额度降低了。

  “接得慢,审得严。二手房住房贷款目前正常受理,虽然申请环节耗费的时间倒不长,但放款时间不好说,如果这个时候申请,放贷时间差不多要到明年2-3月,且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷,但等的时间也差不多,我们新房都是和头部地产开发商合作。”沪上一家国有大行个贷中心人士透露,房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了,近期更加严格。

  “从我们这边客户的案例来看,今年总体贷款都挺紧的,只不过最近更紧了,无论是商贷还是公积金贷款都很慢,时间差不多。新房也挺困难,虽然摇到就是赚到,但很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一大型中介人士补充道。

  其实,在上海,不仅房贷的放款周期变长,从7月下旬开始,首套房和二套房的贷款执行利率还上调了35和45个基点。

  某股份行深圳一支行客户经理介绍:“目前我行首套房利率5.15%,二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧,放款没那么快了,最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕,放款速度会快些。”

  某股份行深圳一网点工作人士也表示,“最近房贷额度不足,放款需要排队等待,时间比较长。”

  而房贷收紧对商家来说,无疑影响也是巨大的。一位开家具店的老板说:“现在深圳的楼市调控严厉,买房的人少了,买家具的人自然也会受到影响。”

  可以说,家具行业发展与行业发展在很大程度上呈正相关关系。今年以来,曾经火爆的深圳二手房市场,在二手房参考价推出后迅速降温。数据显示,今年上半年深圳二手房网签套数30505套(含自助),同比下滑48%。到了7月,深圳二手房网签套数3313套(含自助),虽然环比6月有所增加,但比去年二手房网签量最高值的7月下跌了84.5%。

  一方面是行业周期决定。按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,放款比上半年慢,到来年新的额度释放出来,放款速度才会加快。

  贝壳研究院数据显示,上半年中国市场整体保持快速增长,二手房市场交易量比去年下半年增长12%,新房交易额则创下2016年以来同期最高。其中,一线.1%。

  中原地产分析师卢文曦表示,在房地产市场成交量较高的情况下,一些小银行可能在上半年就把全年额度用完了,大银行额度相对好一些。

  另一方面是受房地产贷款集中度新规影响。按照新规,一些银行在上限边缘或超标,其房贷增速需要控制,因此今年银行对房地产贷款采取了精准的额度控制。对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,额度会出现不够用的情况,放款速度也会放缓。

  不过,招联金融首席研究员董希淼认为,今年上半年银行个人住房贷款业务收紧或是由于商业银行个人住房贷款投放受到严格约束。调研中,有银行信贷人员表示:“我们银行其实房贷还有额度,但是不给放。”

  董希淼建议,实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏,尽量降低对刚需购房需求、合理改善性需求和个人住房贷款合理发放的影响。

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